318 000 €
T6
120 m²
FENAY
21600
+2%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
FENAY (21600) • Fénay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 694 €
Prix net vendeur
304 306 €
Frais de notaire
+22 698 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 698 €
Capital à emprunter
340 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 153 872 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
15 840 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 5 Rue De La Charme | 317 500 € | 120 m² | 2 646 € |
| 15/04/2025 | 6 All Du Tremblot | 275 335 € | 126 m² | 2 185 € |
| 14/04/2025 | 5 Imp De Beauregard | 269 000 € | 96 m² | 2 802 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Marie-louise May | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Marie-louise May | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue Saint Benigne | 319 700 € | 97 m² | 3 296 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue Des Climats De Bourgogne | 292 600 € | 100 m² | 2 926 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue De Preville | 312 000 € | 97 m² | 3 216 € |
| 21/03/2024 | 25 All De La Sabliere | 372 500 € | 122 m² | 3 053 € |
| 19/01/2024 | 17 Rue De La Charme | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 17/08/2023 | 12b All De La Petite Tuilerie | 300 500 € | 107 m² | 2 808 € |
| 03/08/2023 | 2 Rue Saint Benigne | 409 250 € | 135 m² | 3 031 € |
| 15/05/2023 | 6 Rle De La Pringolle | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |