345 000 €
T5
138 m²
LONGNES
78980
+12%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LONGNES (78980)
Terrain
625 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 371 616 € | 39 093 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 57 357 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 91 017 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 128 277 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 169 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
18 216 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGNES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LONGNES
|
345 000 € | 2 500 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
346 500 € | 2 475 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREVAL
|
349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGNES
|
349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREVAL
|
349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREVAL
|
349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDREVILLE
|
340 000 € | 2 429 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 BREVAL
|
339 000 € | 2 146 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGNES
|
339 000 € | 2 146 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T6 BREVAL
|
352 000 € | 2 569 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ILLIERS LE BOIS
|
332 000 € | 2 213 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T8 LONGNES
|
329 000 € | 2 333 € | 141 m² | 8 | Voir |
|
T5 LONGNES
|
309 750 € | 2 079 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 LONGNES
|
309 750 € | 2 079 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGNES
|
309 750 € | 2 065 € | 150 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 26 Rue Des Vignettes | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 05/08/2025 | 6 Rue Des Ruelles | 291 840 € | 111 m² | 2 629 € |
| 30/07/2025 | 3 Res Le Hameau Du Vivier | 302 000 € | 113 m² | 2 673 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Des Vignettes | 552 115 € | 120 m² | 4 601 € |
| 20/08/2024 | 16 Rue Des Ruelles | 351 500 € | 163 m² | 2 156 € |
| 24/07/2024 | 20 Rue De La Lombardie | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 22/07/2024 | 4 Res Le Hameau Des Pres | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 12/12/2023 | 20 Rue De La Lombardie | 211 000 € | 114 m² | 1 851 € |
| 18/10/2023 | 12 Les Pres De L Aunaie | 386 600 € | 130 m² | 2 974 € |