116 500 €
T5
103 m²
LIMOUX
11300
-33%
vs marché
1 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 500 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LIMOUX (11300) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 017 €
Prix net vendeur
111 483 €
Frais de notaire
+9 472 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 972 €
Capital à emprunter
125 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 14 642 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 134 760 € | 21 386 € | 3,53% |
| 15 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 147 060 € | 33 686 € | 3,61% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 47 666 € | 3,73% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 62 126 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,67%
13 596 €/an
Rendement net
7,75%
après charges
Cashflow
+212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 566 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 133 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 133 €
Mensualité crédit
- 540 €
Charges mensuelles
- 381 €
Cashflow positif ✔
+212 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Prix immobilier à Limoux →Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMOUX ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIMOUX
1 365-1 515€
180j
1 559-1 709€
285j
1 712-1 862€
164j
1 832-1 982€
180j
1 959-2 109€
83j
2 152-2 302€
160j
2 270-2 420€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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119 840 € | 959 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à LIMOUX |
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T7 BOURIEGE
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109 000 € | 1 112 € | 98 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 98 m² à BOURIEGE |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Rue Des Gours | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 26/06/2026 | 9002 Les Pontils | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 25/06/2026 | 21 Rue Georges Riu | 113 000 € | 98 m² | 1 153 € |
| 22/06/2026 | 9022 Lot Ilhe | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 16/06/2026 | 8 Rue Du Four | 79 000 € | 114 m² | 693 € |
| 28/05/2026 | 20 Rue Du Razes | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 12/05/2026 | 10 Rue Du Capcir | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 05/05/2026 | 18 Rue Du Roussillon | 124 000 € | 85 m² | 1 459 € |
| 30/04/2026 | 9000 Rue Des Paquerettes | 247 000 € | 117 m² | 2 111 € |
| 28/04/2026 | Rue Des Alizes | 1 266 534 € | 101 m² | 12 540 € |
| 28/04/2026 | 40 Rue De La Mairie | 81 780 € | 90 m² | 909 € |
| 28/04/2026 | 103 Che De Saint Andrieu | 216 750 € | 104 m² | 2 084 € |
| 28/04/2026 | 9030 Les Pontils | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 28/04/2026 | Rue Des Alizes | 1 266 534 € | 83 m² | 15 259 € |
| 21/04/2026 | Terralbe | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |