171 200 €
T4
150 m²
LIMOUX
11300
-39%
vs marché
1 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 200 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
LIMOUX (11300) • Flassian-Route de Chalabre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 372 €
Prix net vendeur
163 828 €
Frais de notaire
+13 062 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 262 €
Capital à emprunter
184 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 187 320 € | 21 485 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 31 205 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 49 265 € | 3,61% |
| 20 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 235 440 € | 69 605 € | 3,73% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 90 965 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,57%
19 800 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (3,0%)
594 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 577 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 650 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
19 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 650 €
Mensualité crédit
- 794 €
Charges mensuelles
- 548 €
Cashflow positif ✔
+308 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMOUX ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIMOUX
1 448-1 598€
227j
1 571-1 721€
136j
1 737-1 887€
93j
1 898-2 048€
139j
2 047-2 197€
182j
2 173-2 323€
330j
2 337-2 487€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 5 Rue De La Goutine | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 16/06/2026 | 4b Che De Lacanal | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 21/04/2026 | 2 Rue De La Marne | 179 900 € | 124 m² | 1 451 € |
| 31/03/2026 | 9019 Vc Alfred De Musset | 268 000 € | 120 m² | 2 233 € |
| 30/01/2026 | 57 Che De Carliqui | 263 000 € | 120 m² | 2 192 € |
| 28/01/2026 | 6 Av De L'aiguille | 306 000 € | 130 m² | 2 354 € |
| 26/01/2026 | 31 Che De Carliqui | 308 512 € | 160 m² | 1 928 € |
| 14/01/2026 | 2 Rue Des Roseaux | 230 000 € | 149 m² | 1 544 € |
| 05/01/2026 | 11 Rue Petiet | 92 000 € | 120 m² | 767 € |
| 30/12/2025 | 32 Che Du Vernet | 130 000 € | 129 m² | 1 008 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue De La Colline | 168 500 € | 124 m² | 1 359 € |
| 24/11/2025 | Saut De La Vache | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 21/10/2025 | 80 Rue Saint Martin | 202 000 € | 129 m² | 1 566 € |
| 10/09/2025 | 9002 Av Fabre D Eglantine | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 01/09/2025 | 9007 Montrealat Sud | 297 000 € | 121 m² | 2 455 € |