470 900 €
T4
108 m²
LIMOURS
91470
+16%
vs marché
4 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
LIMOURS (91470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 278 €
Prix net vendeur
450 622 €
Frais de notaire
+32 733 €
Émoluments
4 797 €
Droits & taxes
26 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 633 €
Capital à emprunter
503 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 030 €/mois | 18 273 €/mois | 506 520 € | 53 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 531 480 € | 78 211 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 577 260 € | 123 991 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 628 080 € | 174 811 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 684 300 € | 231 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
14 256 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMOURS ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LES MOLIERES
|
470 000 € | 3 534 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOURS
|
465 000 € | 3 550 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOURS
|
465 000 € | 3 550 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
465 000 € | 3 605 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIMOURS
|
477 000 € | 3 975 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
484 000 € | 3 723 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
484 000 € | 3 723 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 LES MOLIERES
|
488 000 € | 4 136 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOULLAY LES TROUX
|
451 000 € | 3 758 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 FORGES LES BAINS
|
495 000 € | 3 992 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 FORGES LES BAINS
|
495 000 € | 3 992 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
420 900 € | 3 567 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
420 000 € | 3 256 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
420 000 € | 3 256 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
413 000 € | 4 130 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 16 Rue Moliere | 429 000 € | 120 m² | 3 575 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Felicie Vallet | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 01/10/2025 | 34 Vla De La Cigogne | 349 800 € | 105 m² | 3 331 € |
| 03/09/2025 | 6 Rue Frederic Mistral | 272 000 € | 92 m² | 2 957 € |
| 28/08/2025 | 46 Rue Moliere | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 28/07/2025 | 10 Rue Moliere | 315 100 € | 122 m² | 2 583 € |
| 25/07/2025 | 10 Le Clos Des Fontaines | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 24/07/2025 | 4 Rue Ronsard | 343 000 € | 122 m² | 2 811 € |
| 22/07/2025 | 38 Rue Victor Hugo | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 21/07/2025 | 4 All Des Arpents | 426 042 € | 116 m² | 3 673 € |
| 18/07/2025 | 6 All M.-jose Chombart De Lauwe | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 02/07/2025 | 60 Rue Du Hurepoix | 343 500 € | 111 m² | 3 095 € |
| 30/06/2025 | 61 Rue Moliere | 322 000 € | 110 m² | 2 927 € |
| 30/06/2025 | 14 Vla De L Albatros | 319 000 € | 90 m² | 3 544 € |
| 27/06/2025 | 17 Rue Des Genets | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |