174 500 €
T4
96 m²
LIMOGES
87000
-11%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 500 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LIMOGES (87000) • le Sablard
Terrain
440 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 310 €
Prix net vendeur
166 190 €
Frais de notaire
+13 225 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 725 €
Capital à emprunter
187 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 188 496 € | 19 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 688 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 84 848 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,64%
9 840 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
820 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
689 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
820 €/an
Total charges
3 481 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
820 €
Fourchette marché
738 - 902 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 820 €
Mensualité crédit
- 809 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-280 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMOGES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIMOGES
1 565-1 715€
153j
1 699-1 849€
98j
1 849-1 999€
165j
2 270-2 420€
40j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIMOGES
|
176 400 € | 1 482 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
176 400 € | 1 470 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
171 500 € | 1 633 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
177 900 € | 1 955 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
178 000 € | 1 835 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
178 000 € | 1 835 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
170 000 € | 1 717 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
169 900 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
169 900 € | 1 618 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
169 000 € | 1 742 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
180 200 € | 1 653 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
165 850 € | 1 494 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
165 000 € | 1 542 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES
|
165 000 € | 1 557 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 20 Av Roland Dorgeles | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 30/12/2025 | 25 Rue De Chambeau | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 30/12/2025 | 8 Imp Jacques Cartier | 136 000 € | 99 m² | 1 374 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Bertrand De Born | 186 550 € | 95 m² | 1 964 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Languedoc | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 23/12/2025 | 10 All Des Mesanges | 70 380 € | 80 m² | 880 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue Armand Barbes | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 22/12/2025 | 36 Rue Du Raudoux | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 22/12/2025 | 153b Av Des Casseaux | 198 500 € | 80 m² | 2 481 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De Saint-gence | 221 000 € | 104 m² | 2 125 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Seneque | 149 900 € | 77 m² | 1 947 € |
| 17/12/2025 | 26 Rue Bobby Lapointe | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Thales | 221 000 € | 89 m² | 2 483 € |
| 16/12/2025 | 25b Rue Bertrand De Born | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 16/12/2025 | 30 Rue Camille Jullian | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |