344 667 €
T4
113 m²
LIMERZEL
56220
+48%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 667 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
LIMERZEL (56220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 667 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 842 €
Prix net vendeur
329 825 €
Frais de notaire
+24 448 €
Émoluments
3 639 €
Droits & taxes
19 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 115 €
Capital à emprunter
369 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 412 €/mois | 13 370 €/mois | 370 608 € | 38 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 388 680 € | 56 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 421 560 € | 89 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 166 697 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
14 916 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMERZEL ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMERZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIMERZEL
|
344 667 € | 3 050 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 CADEN
|
314 000 € | 2 243 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMERZEL
|
303 000 € | 2 525 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 MALANSAC
|
300 997 € | 2 467 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADEN
|
298 997 € | 2 451 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T6 LIMERZEL
|
297 981 € | 2 128 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMERZEL
|
296 561 € | 2 103 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5 Rue Du Rodoue | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue St Sixt | 150 234 € | 99 m² | 1 518 € |
| 10/04/2025 | 11 Lot De La Salette | 210 330 € | 132 m² | 1 593 € |
| 27/12/2024 | 5431 Kerbodo | 188 600 € | 95 m² | 1 985 € |
| 16/12/2024 | 3 Lot La Pierre Blanche | 225 500 € | 93 m² | 2 425 € |
| 14/12/2024 | 6637 Kervazo | 293 000 € | 122 m² | 2 402 € |
| 19/11/2024 | 5264 Rue De La Mairie | 190 000 € | 119 m² | 1 597 € |
| 25/10/2024 | 5503 Ros | 215 500 € | 108 m² | 1 995 € |
| 11/10/2024 | 5108 Truda | 113 300 € | 105 m² | 1 079 € |
| 19/09/2024 | 5080 Kerviliers | 195 440 € | 90 m² | 2 172 € |
| 26/08/2024 | 5494 Le Temple De Bas | 302 200 € | 93 m² | 3 249 € |
| 11/07/2024 | 6655 Kerjabin | 207 500 € | 102 m² | 2 034 € |
| 20/06/2024 | 5268a Rte De Brespan | 309 833 € | 132 m² | 2 347 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue De La Mairie | 170 500 € | 132 m² | 1 292 € |
| 23/02/2024 | 5646 Crazo | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |