298 997 €
T4
122 m²
CADEN
56220
+50%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 997 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
CADEN (56220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 997 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 875 €
Prix net vendeur
286 122 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 448 €
Capital à emprunter
320 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 144 797 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
16 104 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADEN ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MALANSAC
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T6 LIMERZEL
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296 561 € | 2 103 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 LIMERZEL
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303 000 € | 2 525 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUHERLIN
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291 400 € | 2 277 € | 128 m² | 5 | Voir |
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314 000 € | 2 243 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 PLUHERLIN
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276 150 € | 1 959 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T4 PLUHERLIN
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276 150 € | 1 959 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T4 PLUHERLIN
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276 150 € | 1 959 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T5 PLUHERLIN
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275 600 € | 2 397 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHEFORT EN TERRE
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275 600 € | 2 397 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Penhouet | 199 000 € | 127 m² | 1 567 € |
| 22/10/2025 | 14 Rue Du Daim | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 08/07/2025 | 5762 Coq | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue De La Glavardaie | 256 000 € | 121 m² | 2 116 € |
| 26/03/2025 | 5814 Bourg Maria | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 19/12/2024 | 5619 Ville Billio | 202 185 € | 110 m² | 1 838 € |
| 29/11/2024 | 5166 Le Four Bourdin | 216 250 € | 129 m² | 1 676 € |
| 18/09/2024 | 5480 Bodeligan | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 13/08/2024 | 5605 Coq | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue Des Jardins | 329 120 € | 127 m² | 2 591 € |
| 23/02/2024 | 7b Rue Jean-baptiste Jego | 270 200 € | 100 m² | 2 702 € |
| 20/02/2024 | 5072a La Gree | 215 000 € | 129 m² | 1 667 € |
| 22/01/2024 | 5145 Coetlaret | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 05/01/2024 | 2a La Glavardaie | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 22/12/2023 | 5449 La Begaie | 246 420 € | 102 m² | 2 416 € |