282 240 €
T4
82 m²
LIMAY
78520
+112%
vs marché
3 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 240 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LIMAY (78520) • meulan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 440 €
Prix net vendeur
268 800 €
Frais de notaire
+20 262 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 502 €
Capital à emprunter
302 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 307 440 € | 35 189 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 323 520 € | 51 269 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 352 980 € | 80 729 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 386 640 € | 114 389 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 149 549 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
20 664 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 722 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 446 €/an
GLI (3,0%)
620 €/an
Vacance locative
1 721 €/an
Total charges
6 160 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 722 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
20 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 722 €
Mensualité crédit
- 1 309 €
Charges mensuelles
- 513 €
Cashflow négatif ⚠
-101 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIMAY ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIMAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 All Du Bel Air | 120 627 € | 71 m² | 1 699 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Coutures | 193 000 € | 74 m² | 2 608 € |
| 18/02/2025 | 21 Rue Galilee | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Jacques L Duvivier | 226 650 € | 90 m² | 2 518 € |
| 29/10/2024 | 9a Rue Georges Clemenceau | 161 450 € | 98 m² | 1 647 € |
| 26/10/2024 | 5 All Du Bel Air | 100 290 € | 71 m² | 1 413 € |
| 03/10/2024 | 11b Rue Des Coutures | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 25/06/2024 | 77 Rue Adrien Roelandt | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 02/05/2024 | 6 All Du Bel Air | 93 000 € | 71 m² | 1 310 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Du Mal Joffre | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 25/03/2024 | 4 All Des Bleuets | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 22/02/2024 | 8 All Du Bel Air | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 20/11/2023 | 22 Rue Jacques L Duvivier | 216 050 € | 74 m² | 2 920 € |
| 08/11/2023 | 16 Rue Du Mal Joffre | 166 000 € | 68 m² | 2 441 € |