268 000 €
T4
79 m²
LIMAY
78520
+109%
vs marché
3 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
LIMAY (78520) • meulan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 972 €
Prix net vendeur
254 028 €
Frais de notaire
+19 249 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 249 €
Capital à emprunter
287 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 291 984 € | 33 460 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 307 200 € | 48 676 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 335 160 € | 76 636 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 108 676 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 141 976 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
19 908 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 659 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 394 €/an
GLI (3,0%)
597 €/an
Vacance locative
1 658 €/an
Total charges
5 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 659 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
19 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 659 €
Mensualité crédit
- 1 243 €
Charges mensuelles
- 493 €
Cashflow négatif ⚠
-78 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIMAY ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIMAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 53 Rue Adrien Roelandt | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 20/06/2026 | 35 Rue Lafarge | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 18/05/2026 | 10 Av Jean Francois Mouret | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 23/04/2026 | 6 All Du Bel Air | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 10/04/2026 | 9b Rue Georges Clemenceau | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 20/03/2026 | 10 Av Jean Francois Mouret | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 12/02/2026 | 10 Av Jean Francois Mouret | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 22/01/2026 | 33 Av Du Pdt Wilson | 279 000 € | 85 m² | 3 282 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue Des Fosses | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 10/12/2025 | 53 Rue Adrien Roelandt | 139 000 € | 72 m² | 1 931 € |
| 04/12/2025 | 9 Bd Adolphe Langlois | 138 000 € | 86 m² | 1 605 € |
| 28/11/2025 | 62b Bd Pasteur | 293 700 € | 77 m² | 3 814 € |
| 27/11/2025 | 21 Rue Galilee | 144 000 € | 61 m² | 2 361 € |
| 03/11/2025 | 10q Rue De Paris | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 31/10/2025 | 7b Rue Georges Clemenceau | 179 750 € | 63 m² | 2 853 € |