249 000 €
T4
94 m²
LIMAY
78520
-10%
vs marché
2 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LIMAY (78520)
Terrain
499 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 31 107 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 45 219 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 71 199 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 101 139 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 131 919 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
22 560 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
+153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 880 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 579 €/an
GLI (3,0%)
677 €/an
Vacance locative
1 879 €/an
Total charges
6 860 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 880 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
22 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 880 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 572 €
Cashflow positif ✔
+153 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMAY ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIMAY
2 661-2 811€
67j
2 815-2 965€
181j
2 959-3 109€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIMAY
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMAY
|
250 000 € | 2 841 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAY
|
250 000 € | 2 841 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN LA GARENNE
|
250 000 € | 2 551 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LA GARENNE
|
244 500 € | 2 629 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
255 000 € | 2 713 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
255 000 € | 2 713 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 GUERNES
|
243 000 € | 2 761 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T4 GUERNES
|
243 000 € | 2 505 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMAY
|
241 200 € | 2 487 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAY
|
259 000 € | 2 292 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAY
|
259 000 € | 2 292 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIMAY
|
239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Bd Aristide Briand | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Jean Paul Marat | 257 400 € | 110 m² | 2 340 € |
| 05/12/2025 | 20 All Des Charmes | 236 100 € | 77 m² | 3 066 € |
| 04/12/2025 | 7 Quai Aux Vins | 127 000 € | 93 m² | 1 366 € |
| 15/10/2025 | 1b Rue Jean Zay | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 25/09/2025 | 57 Rue Camille Desmoulin | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue Du Vexin | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 19/09/2025 | 55 Rue Des Hauts De Limay | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 11/09/2025 | 4e Rue Des Regards | 280 300 € | 78 m² | 3 594 € |
| 26/08/2025 | 21 Rue Du Docteur Roux | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 05/08/2025 | 25 Rue De La Truanderie | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 04/08/2025 | 14 Rue Abel Plisson | 251 835 € | 100 m² | 2 518 € |
| 19/07/2025 | 8 Imp De L Illoi | 278 000 € | 77 m² | 3 610 € |
| 18/07/2025 | 9 Rue De Paris | 260 315 € | 80 m² | 3 254 € |
| 16/07/2025 | 3 Rue Du Mal Foch | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |