260 000 €
T5
140 m²
LIMAY
78520
-26%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
TRAVAUX
LIMAY (78520)
Niveaux
2
Terrain
700 m²
Calme
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DPE
G
467 kWh/m²
GES
F
94 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Maison ancienne 5 pièces + terrain d'env. 700 m² LIMAYDans quartier résidentiel recherché, au calme et proche toutes commodités - Rare propriété ancienne de caractère (base XVI / X...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 283 500 € | 32 499 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 47 319 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 74 439 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 105 639 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 137 799 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
31 920 €/an
Rendement net
8,56%
après charges
Cashflow
+648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 660 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 234 €/an
GLI (3,0%)
958 €/an
Vacance locative
2 659 €/an
Total charges
9 674 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 660 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
31 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 660 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 806 €
Cashflow positif ✔
+648 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Prix immobilier à Limay →Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMAY ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 72b Bd Adolphe Langlois | 299 000 € | 139 m² | 2 151 € |
| 03/06/2026 | 8 Rue Des Hauts De Limay | 313 450 € | 128 m² | 2 449 € |
| 20/05/2026 | 9b Rue Des Reservoirs | 303 000 € | 150 m² | 2 020 € |
| 13/05/2026 | 24 Rue Des Regards | 262 000 € | 112 m² | 2 339 € |
| 22/04/2026 | 16b Rue Des Saints Martin | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 16/04/2026 | 20 Che De Saint Sauveur | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 21/03/2026 | 4 Imp Des Hauts Celestins | 278 000 € | 118 m² | 2 356 € |
| 16/03/2026 | 19 Rue Du Bois Aux Moines | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 10/03/2026 | 24 Av Du Docteur Guilleminot | 274 000 € | 128 m² | 2 141 € |
| 10/03/2026 | 8 Rue Du Colonel Fabien | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 04/03/2026 | 199 Rue Du Docteur Vinaver | 335 600 € | 120 m² | 2 797 € |
| 21/02/2026 | 29 Rue Des Fontaines Agnes | 277 000 € | 116 m² | 2 388 € |
| 17/02/2026 | 51 Che De Saint Sauveur | 395 000 € | 117 m² | 3 376 € |
| 20/01/2026 | 24 Rue Du Colonel Fabien | 234 000 € | 116 m² | 2 017 € |
| 16/01/2026 | 4 Rue Du Mal Foch | 321 110 € | 130 m² | 2 470 € |