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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
EXCLUSIVITÉ LAFORET LA MADELEINE - Appartement à LILLE Saint-Maur, à 2 pas du tramway !Au calme dans une résidence sécurisée avec un parc arboré, venez découvrir cet appartement de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 570 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 33 214 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 594 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 75 454 € | 3,50% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 99 514 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LILLE ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LILLE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LILLEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LILLE
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199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 LILLE
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199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 LILLE
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199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 LILLE
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199 000 € | 3 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 LILLE
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199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 LILLE
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199 000 € | 2 764 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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199 000 € | 2 764 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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199 500 € | 3 117 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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199 500 € | 3 117 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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199 500 € | 3 117 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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200 000 € | 3 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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203 000 € | 3 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 150 Rue Leon Gambetta | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 30/12/2025 | 161 Rue Du Faubourg De Roubaix | 800 000 € | 45 m² | 17 778 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Joris Karl Huysmans | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 307 588 € | 61 m² | 5 042 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue De L Arbrisseau | 750 000 € | 48 m² | 15 625 € |
| 30/12/2025 | 155 Rue Anatole De La Forge | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue De L Amiral Courbet | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 30/12/2025 | 110 Rue Du Chevalier Francais | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 29/12/2025 | 94 All Frida Kahlo | 261 662 € | 66 m² | 3 965 € |
| 29/12/2025 | 83 Rue Brule Maison | 121 080 € | 45 m² | 2 691 € |
| 29/12/2025 | 175 Rue De Solferino | 252 500 € | 61 m² | 4 139 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Edouard Delesalle | 252 000 € | 68 m² | 3 706 € |
| 23/12/2025 | 73 All George Sand | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 23/12/2025 | 102 Rue Jules Guesde | 175 580 € | 70 m² | 2 508 € |
| 23/12/2025 | 20 Rue Michel Ange | 290 000 € | 44 m² | 6 591 € |