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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 98 m²
LA MADELEINE - LILLE Saint Maur Exclusivité · Saint-Maur. Au dernier étage, face au parc un appartement de 98 m² où la lumière entre à flots et le calme s'installe naturellement.Gr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 297 528 € | 31 260 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 312 240 € | 45 972 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 72 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 104 292 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 137 832 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LILLE ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LILLE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LILLEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LILLE
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275 000 € | 2 594 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 LILLE
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279 500 € | 2 496 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 LILLE
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265 500 € | 2 392 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T3 LILLE
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287 000 € | 3 154 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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264 900 € | 2 818 € | 94 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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264 000 € | 2 779 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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264 000 € | 2 667 € | 99 m² | 3 | Voir |
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T3 LILLE
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291 000 € | 3 000 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T4 LILLE
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292 000 € | 3 209 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LILLE
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293 000 € | 2 664 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LILLE
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294 000 € | 2 911 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 LILLE
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250 000 € | 2 119 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T3 LILLE
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249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 3 | Voir |
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T4 LILLE
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 LILLE
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248 488 € | 2 436 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Joris Karl Huysmans | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue De L Amiral Courbet | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 30/12/2025 | 68 Rue Jean Sans Peur | 360 450 € | 86 m² | 4 191 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Virginie Ghesquiere | 239 210 € | 86 m² | 2 782 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue Du Faubourg D Arras | 2 400 000 € | 110 m² | 21 818 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue De Trevise | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue Jean Bart Hellemmes | 43 929 € | 90 m² | 488 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue De Colmar | 135 500 € | 89 m² | 1 522 € |
| 11/12/2025 | 67 Rue Du Long Pot | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 10/12/2025 | 11 Rue De La Gare Lomme | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 09/12/2025 | 103 Rue Esquermoise | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Brule Maison | 297 000 € | 82 m² | 3 622 € |
| 26/11/2025 | 30 Rue Du Molinel | 422 000 € | 118 m² | 3 576 € |
| 26/11/2025 | 291j Av De Dunkerque Lomme | 203 000 € | 116 m² | 1 750 € |
| 26/11/2025 | 23 Rue Esquermoise | 304 000 € | 91 m² | 3 341 € |