279 500 €
T5
112 m²
LILLE
59000
-18%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
LILLE (59000) • Lille Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 310 €
Prix net vendeur
266 190 €
Frais de notaire
+20 083 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 583 €
Capital à emprunter
299 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 684 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 343 440 € | 73 816 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 104 056 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 137 476 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,02%
16 824 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 402 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 178 €/an
GLI (3,0%)
505 €/an
Vacance locative
1 401 €/an
Total charges
5 316 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 402 €
Fourchette marché
470 - 2 007 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
16 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 402 €
Mensualité crédit
- 1 296 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-338 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LILLE ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 46 Rue Du Faubourg D Arras | 2 400 000 € | 110 m² | 21 818 € |
| 18/12/2025 | 35 Rue De Roubaix | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue Jean Bart Hellemmes | 43 929 € | 90 m² | 488 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue De Colmar | 135 500 € | 89 m² | 1 522 € |
| 11/12/2025 | 67 Rue Du Long Pot | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 09/12/2025 | 103 Rue Esquermoise | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 05/12/2025 | 52 Rue Alexandre Desrousseaux Lom | 291 000 € | 129 m² | 2 256 € |
| 26/11/2025 | 291j Av De Dunkerque Lomme | 203 000 € | 116 m² | 1 750 € |
| 26/11/2025 | 23 Rue Esquermoise | 304 000 € | 91 m² | 3 341 € |
| 26/11/2025 | 30 Rue Du Molinel | 422 000 € | 118 m² | 3 576 € |
| 21/11/2025 | 124 All Frida Kahlo | 335 787 € | 117 m² | 2 870 € |
| 20/11/2025 | 1 Rue Barberousse | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 17/11/2025 | 89 Av Marx Dormoy | 430 000 € | 113 m² | 3 805 € |
| 14/11/2025 | 107 Rue Royale | 902 000 € | 120 m² | 7 517 € |
| 14/11/2025 | 20 Rue De La Barre | 780 500 € | 125 m² | 6 244 € |