98 500 €
T1
13 m²
LILLE
59000
+70%
vs marché
7 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
LILLE (59000) • Vauban Esquermes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 444 €
Prix net vendeur
92 056 €
Frais de notaire
+8 140 €
Émoluments
1 359 €
Droits & taxes
5 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 640 €
Capital à emprunter
106 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 292 € | 3,20% |
| 10 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 112 560 € | 16 584 € | 3,25% |
| 15 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 122 220 € | 26 244 € | 3,35% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 984 € | 3,45% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 48 924 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
5 748 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
479 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
402 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
479 €/an
Total charges
1 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
479 €
Fourchette marché
422 - 548 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
5 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 479 €
Mensualité crédit
- 457 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-122 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LILLE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LILLE
4 088-4 238€
134j
4 237-4 387€
141j
4 368-4 518€
162j
4 679-4 829€
137j
4 843-4 993€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Des Postes | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 29/12/2025 | 17 Rue D Iena | 74 500 € | 17 m² | 4 382 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue Du Port | 340 000 € | 17 m² | 20 000 € |
| 18/12/2025 | 98 Rue De Canteleu | 57 500 € | 16 m² | 3 594 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 79 000 € | 17 m² | 4 647 € |
| 12/12/2025 | 127 Rue Colbert | 645 000 € | 15 m² | 43 000 € |
| 11/12/2025 | 43 Rue De Bourgogne | 85 000 € | 15 m² | 5 667 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Froissart | 450 000 € | 18 m² | 25 000 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Baptiste Monnoyer | 61 750 € | 14 m² | 4 411 € |
| 10/12/2025 | 103 Rue D Esquermes | 295 000 € | 16 m² | 18 438 € |
| 08/12/2025 | 120 Bd Montebello | 95 650 € | 17 m² | 5 626 € |
| 08/12/2025 | 142 Rue D Iena | 69 000 € | 18 m² | 3 833 € |
| 03/12/2025 | 77 Rue Meurein | 67 720 € | 19 m² | 3 564 € |
| 28/11/2025 | 17 Rue D Iena | 71 625 € | 17 m² | 4 213 € |
| 26/11/2025 | 15 Rue Des Meuniers | 74 000 € | 13 m² | 5 692 € |