90 000 €
T1
16 m²
LILLE
59000
+27%
vs marché
5 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
LILLE (59000) • wazemmes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 888 €
Prix net vendeur
84 112 €
Frais de notaire
+7 595 €
Émoluments
1 283 €
Droits & taxes
4 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 595 €
Capital à emprunter
97 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 361 € | 3,20% |
| 10 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 102 960 € | 15 125 € | 3,25% |
| 15 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 111 780 € | 23 945 € | 3,35% |
| 20 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 122 160 € | 34 325 € | 3,50% |
| 25 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 133 200 € | 45 365 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
5 556 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
463 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
389 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
463 €/an
Total charges
1 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
463 €
Fourchette marché
422 - 548 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
5 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 463 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-96 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LILLE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LILLE
4 320-4 470€
100j
4 461-4 611€
50j
4 611-4 761€
103j
4 745-4 895€
85j
4 886-5 036€
111j
5 060-5 210€
120j
5 198-5 348€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LILLE
|
90 000 € | 5 625 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
90 000 € | 5 625 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
91 000 € | 5 688 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
89 000 € | 4 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
89 000 € | 4 944 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
89 000 € | 4 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
89 000 € | 4 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
91 000 € | 5 688 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
92 000 € | 4 600 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
92 000 € | 4 600 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
93 000 € | 5 167 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
93 000 € | 5 167 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
87 000 € | 4 833 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
93 000 € | 5 167 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LILLE
|
93 000 € | 5 167 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue Du Buisson | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 30/12/2025 | 242 Rue Nationale | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Des Postes | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Lavoisier | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 29/12/2025 | 17 Rue D Iena | 74 500 € | 17 m² | 4 382 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Maracci | 74 900 € | 22 m² | 3 405 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue Du Port | 340 000 € | 17 m² | 20 000 € |
| 19/12/2025 | 41 Rue Du Buisson | 86 500 € | 21 m² | 4 119 € |
| 18/12/2025 | 80 Rue D Artois | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Viala | 220 000 € | 24 m² | 9 167 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 79 000 € | 17 m² | 4 647 € |
| 18/12/2025 | 98 Rue De Canteleu | 57 500 € | 16 m² | 3 594 € |
| 16/12/2025 | 145 Av Willy Brandt | 169 351 € | 22 m² | 7 698 € |
| 16/12/2025 | 281 Rue De Solferino | 108 500 € | 24 m² | 4 521 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Du Faisan | 97 000 € | 20 m² | 4 850 € |