91 000 €
T1
16 m²
LILLE
59000
+28%
vs marché
5 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
LILLE (59000) • wazemmes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 953 €
Prix net vendeur
85 047 €
Frais de notaire
+7 659 €
Émoluments
1 292 €
Droits & taxes
5 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 659 €
Capital à emprunter
98 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 100 296 € | 11 503 € | 3,51% |
| 10 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 105 480 € | 16 687 € | 3,53% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 26 407 € | 3,61% |
| 20 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 126 240 € | 37 447 € | 3,73% |
| 25 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 137 400 € | 48 607 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
4 224 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (3,0%)
127 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
352 €
Fourchette marché
336 - 528 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
4 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 352 €
Mensualité crédit
- 422 €
Charges mensuelles
- 112 €
Cashflow négatif ⚠
-182 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LILLE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LILLE
4 358-4 508€
115j
4 486-4 636€
57j
4 652-4 802€
53j
4 797-4 947€
113j
4 918-5 068€
64j
5 092-5 242€
52j
5 251-5 401€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue Du Buisson | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 30/12/2025 | 242 Rue Nationale | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Des Postes | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Lavoisier | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 29/12/2025 | 17 Rue D Iena | 74 500 € | 17 m² | 4 382 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Maracci | 74 900 € | 22 m² | 3 405 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue Du Port | 340 000 € | 17 m² | 20 000 € |
| 19/12/2025 | 41 Rue Du Buisson | 86 500 € | 21 m² | 4 119 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Viala | 220 000 € | 24 m² | 9 167 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 79 000 € | 17 m² | 4 647 € |
| 18/12/2025 | 98 Rue De Canteleu | 57 500 € | 16 m² | 3 594 € |
| 18/12/2025 | 80 Rue D Artois | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 16/12/2025 | 145 Av Willy Brandt | 169 351 € | 22 m² | 7 698 € |
| 16/12/2025 | 281 Rue De Solferino | 108 500 € | 24 m² | 4 521 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Du Faisan | 97 000 € | 20 m² | 4 850 € |