346 500 €
T6
128 m²
LIFFRE
35340
-4%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
LIFFRE (35340) • Liffré
Niveaux
2
Terrain
740 m²
Construction
1969
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Agrandissable
DPE
F
384 kWh/m²
GES
F
82 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
A VENDRE - Belle maison sur sous-sol avec 5 chambres sur un terrÀ VENDRE CHEZ BLOT LIFFRÉ - Située au coeur de Liffré venez découvrir cette belle maison sur sous-sol édifiée sur un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 921 €
Prix net vendeur
331 579 €
Frais de notaire
+24 568 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 068 €
Capital à emprunter
371 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 490 €/mois | 13 606 €/mois | 377 160 € | 43 199 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 396 840 € | 62 879 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 433 080 € | 99 119 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 140 519 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 517 200 € | 183 239 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,21%
21 504 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 792 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 505 €/an
GLI (3,0%)
645 €/an
Vacance locative
1 791 €/an
Total charges
6 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 792 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
21 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 792 €
Mensualité crédit
- 1 607 €
Charges mensuelles
- 569 €
Cashflow négatif ⚠
-384 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Prix immobilier à Liffre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIFFRE ↗ +2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIFFRE
2 589-2 739€
118j
2 730-2 880€
249j
2 945-3 095€
200j
3 053-3 203€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 All De La Baillee Blerie | 293 200 € | 126 m² | 2 327 € |
| 26/06/2026 | 3 All Du Traite De Nice | 450 120 € | 149 m² | 3 021 € |
| 23/06/2026 | 5602 La Pagerie | 317 500 € | 130 m² | 2 442 € |
| 10/06/2026 | 1 Rue De La Haute Berue | 101 400 € | 105 m² | 966 € |
| 28/05/2026 | 11 Rue Frederic Passy | 353 500 € | 126 m² | 2 806 € |
| 05/05/2026 | 57 Av President F Mitterrand | 270 800 € | 131 m² | 2 067 € |
| 01/05/2026 | 6 Rue Francois Mauriac | 177 500 € | 112 m² | 1 585 € |
| 10/04/2026 | 6 All Henri Becquerel | 371 000 € | 121 m² | 3 066 € |
| 03/04/2026 | 41 Av De L Europe | 375 300 € | 132 m² | 2 843 € |
| 30/01/2026 | 19 Rue Regine Cavagnoud | 390 000 € | 124 m² | 3 145 € |
| 20/01/2026 | 25b Rue De L Endroit Joli | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 23/12/2025 | 6233 Le Bouc Couronne | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue De La Mairie | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Alfred Kastler | 293 450 € | 117 m² | 2 508 € |
| 24/11/2025 | 8 Rue Cabu | 373 000 € | 124 m² | 3 008 € |