345 400 €
T6
135 m²
LIFFRE
35340
-11%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 400 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
LIFFRE (35340)
Terrain
432 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 874 €
Prix net vendeur
330 526 €
Frais de notaire
+24 496 €
Émoluments
3 645 €
Droits & taxes
19 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 896 €
Capital à emprunter
369 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 372 036 € | 39 130 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 390 360 € | 57 454 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 423 900 € | 90 994 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 130 534 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 505 500 € | 172 594 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,04%
24 300 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 025 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 701 €/an
GLI (3,0%)
729 €/an
Vacance locative
2 024 €/an
Total charges
7 612 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 025 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
24 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 025 €
Mensualité crédit
- 1 602 €
Charges mensuelles
- 634 €
Cashflow négatif ⚠
-212 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIFFRE ↗ +2.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIFFRE
2 616-2 766€
216j
2 949-3 099€
170j
3 055-3 205€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6233 Le Bouc Couronne | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 12/12/2025 | 17 Av De La Foret | 146 510 € | 156 m² | 939 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue De La Mairie | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 10/12/2025 | 11 Rue De La Cornillere | 420 000 € | 161 m² | 2 609 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Alfred Kastler | 293 450 € | 117 m² | 2 508 € |
| 24/11/2025 | 8 Rue Cabu | 373 000 € | 124 m² | 3 008 € |
| 12/11/2025 | 37 Rue Colette Besson | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 07/10/2025 | 7 Av Leon Bourgeois | 370 000 € | 141 m² | 2 624 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Du Commandant Charcot | 382 300 € | 151 m² | 2 532 € |
| 28/08/2025 | 17 Rue De Luxembourg | 452 500 € | 161 m² | 2 811 € |
| 26/08/2025 | 4 Imp Suzanne Lenglen | 411 700 € | 119 m² | 3 460 € |
| 14/08/2025 | 12 Rue Jean Paul Sartre | 368 000 € | 117 m² | 3 145 € |
| 04/08/2025 | 2 Rue Francoise Giroud | 140 824 € | 111 m² | 1 269 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Theodore Botrel | 160 469 € | 140 m² | 1 146 € |
| 21/07/2025 | 11 Rue Du Patou | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |