429 525 €
T7
157 m²
LIFFRE
35340
+5%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 525 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
LIFFRE (35340)
Terrain
314 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 525 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 520 €
Prix net vendeur
413 005 €
Frais de notaire
+30 153 €
Émoluments
4 436 €
Droits & taxes
24 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 678 €
Capital à emprunter
459 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 562 €/mois | 16 855 €/mois | 467 208 € | 53 498 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 491 640 € | 77 930 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 122 690 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 587 760 € | 174 050 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 640 800 € | 227 090 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,14%
26 376 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 198 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 846 €/an
GLI (3,0%)
791 €/an
Vacance locative
2 197 €/an
Total charges
8 372 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 198 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
26 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 198 €
Mensualité crédit
- 1 992 €
Charges mensuelles
- 698 €
Cashflow négatif ⚠
-493 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Liffre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LIFFRE ↗ +3.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LIFFRE
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429 525 € | 2 736 € | 157 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 157 m² à LIFFRE |
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T7 LIFFRE
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429 525 € | 2 736 € | 157 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 157 m² à LIFFRE |
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T8 LIFFRE
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434 000 € | 2 837 € | 153 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 153 m² à LIFFRE |
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T8 LIFFRE
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434 000 € | 2 837 € | 153 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 153 m² à LIFFRE |
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T8 LIFFRE
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434 000 € | 2 837 € | 153 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 153 m² à LIFFRE |
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T7 LA BOUEXIERE
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447 500 € | 2 712 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à LA BOUEXIERE |
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T7 LA BOUEXIERE
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447 500 € | 2 712 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à LA BOUEXIERE |
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T7 LA BOUEXIERE
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447 500 € | 2 712 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à LA BOUEXIERE |
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447 500 € | 2 712 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à LA BOUEXIERE |
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T8 LIFFRE
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409 000 € | 2 272 € | 180 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 180 m² à LIFFRE |
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T8 LIFFRE
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409 000 € | 2 272 € | 180 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 180 m² à LIFFRE |
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T9 LIFFRE
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450 190 € | 2 886 € | 156 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 156 m² à LIFFRE |
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T7 LA BOUEXIERE
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397 860 € | 2 567 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à LA BOUEXIERE |
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T7 LA BOUEXIERE
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397 860 € | 2 567 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à LA BOUEXIERE |
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T7 LA BOUEXIERE
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387 390 € | 2 452 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à LA BOUEXIERE |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 All De La Baillee Blerie | 293 200 € | 126 m² | 2 327 € |
| 26/06/2026 | 3 All Du Traite De Nice | 450 120 € | 149 m² | 3 021 € |
| 23/06/2026 | 5602 La Pagerie | 317 500 € | 130 m² | 2 442 € |
| 28/05/2026 | 11 Rue Frederic Passy | 353 500 € | 126 m² | 2 806 € |
| 05/05/2026 | 57 Av President F Mitterrand | 270 800 € | 131 m² | 2 067 € |
| 03/04/2026 | 41 Av De L Europe | 375 300 € | 132 m² | 2 843 € |
| 29/01/2026 | 5 Rue Comtesse De Segur | 416 080 € | 187 m² | 2 225 € |
| 22/12/2025 | 53 Av General De Gaulle | 516 568 € | 180 m² | 2 870 € |
| 12/12/2025 | 17 Av De La Foret | 146 510 € | 156 m² | 939 € |
| 10/12/2025 | 11 Rue De La Cornillere | 420 000 € | 161 m² | 2 609 € |
| 12/11/2025 | 37 Rue Colette Besson | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 07/10/2025 | 7 Av Leon Bourgeois | 370 000 € | 141 m² | 2 624 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Du Commandant Charcot | 382 300 € | 151 m² | 2 532 € |
| 12/09/2025 | 12 Rue Charles Richet | 370 000 € | 145 m² | 2 552 € |
| 28/08/2025 | 17 Rue De Luxembourg | 452 500 € | 161 m² | 2 811 € |