156 724 €
T2
45 m²
LIFFRE
35340
+1%
vs marché
3 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 724 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LIFFRE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 724 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 871 €
Prix net vendeur
147 853 €
Frais de notaire
+11 967 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 691 €
Capital à emprunter
168 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 171 444 € | 19 623 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 28 539 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 45 099 € | 3,61% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 63 939 € | 3,73% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 83 379 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,48%
7 020 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
585 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
585 €/an
Total charges
2 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
585 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 585 €
Mensualité crédit
- 727 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-331 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Prix immobilier à Liffre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIFFRE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIFFRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LIFFRE
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162 590 € | 3 781 € | 43 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 43 m² à LIFFRE |
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162 590 € | 3 781 € | 43 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 43 m² à LIFFRE |
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164 900 € | 3 748 € | 44 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 44 m² à LIFFRE |
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T2 LIFFRE
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167 500 € | 4 085 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à LIFFRE |
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T2 LIFFRE
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167 500 € | 4 085 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à LIFFRE |
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T2 LIFFRE
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167 500 € | 4 085 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à LIFFRE |
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T2 LIFFRE
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167 500 € | 4 085 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à LIFFRE |
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T2 LIFFRE
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167 500 € | 4 085 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à LIFFRE |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 2 Rue De L Orgerais | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 08/06/2026 | 2 Rue Colette Besson | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 04/06/2026 | 2 Rue Robert Schuman | 104 705 € | 44 m² | 2 380 € |
| 01/06/2026 | 5 Rue Victor Hugo | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 18/05/2026 | 8 Rue De La Janique | 167 153 € | 64 m² | 2 612 € |
| 29/04/2026 | 2 Av De La Foret | 133 580 € | 39 m² | 3 425 € |
| 21/04/2026 | 76 Rue De Rennes | 125 500 € | 38 m² | 3 303 € |
| 07/04/2026 | 35 Rue De Rennes | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 02/04/2026 | 2 Rue Simone Veil | 162 500 € | 44 m² | 3 693 € |
| 31/03/2026 | 6 Av De L Europe | 237 500 € | 62 m² | 3 831 € |
| 16/03/2026 | 30 Rue Ferdinand Buisson | 165 800 € | 61 m² | 2 718 € |
| 20/02/2026 | 8 Rue De La Janique | 138 768 € | 50 m² | 2 775 € |
| 30/01/2026 | 35 Rue De Rennes | 182 500 € | 47 m² | 3 883 € |
| 30/01/2026 | 2 Rue Simone Veil | 224 000 € | 63 m² | 3 556 € |
| 28/01/2026 | 97 Rue De Rennes | 142 000 € | 47 m² | 3 021 € |