364 990 €
T6
135 m²
LIEUSAINT
77127
-24%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 990 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
LIEUSAINT (77127) • Centre-Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 717 €
Prix net vendeur
349 273 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 772 €
Capital à emprunter
390 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 393 036 € | 41 342 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 412 440 € | 60 746 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 96 146 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 487 440 € | 135 746 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 306 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
17 820 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIEUSAINT ↗ +5.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIEUSAINT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LIEUSAINT
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364 990 € | 2 704 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 LIEUSAINT
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368 990 € | 2 223 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 LIEUSAINT
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368 990 € | 2 223 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T7 LIEUSAINT
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379 000 € | 2 369 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 LIEUSAINT
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379 000 € | 2 369 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 LIEUSAINT
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379 990 € | 2 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 18 Rue Du Chene Prieur | 180 775 € | 138 m² | 1 310 € |
| 29/09/2025 | 15 Rue Federico Fellini | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 19/08/2025 | 5 Rue Du Temps Des Secrets | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 11/08/2025 | 1 Rue Giraude | 365 000 € | 111 m² | 3 288 € |
| 01/08/2025 | 72 Rue Mercator | 355 000 € | 123 m² | 2 886 € |
| 27/06/2025 | 20 Rue De La Mesange Bleue | 393 000 € | 115 m² | 3 417 € |
| 22/05/2025 | 41 Rue De La Famille Cassini | 347 000 € | 124 m² | 2 798 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Mercator | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De La Caille Des Bles | 381 155 € | 124 m² | 3 074 € |
| 10/03/2025 | 53 Rue Du Colombier | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Giraude | 441 770 € | 136 m² | 3 248 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Des Moissons | 325 000 € | 111 m² | 2 928 € |
| 23/12/2024 | 158 Rue Des Grands Champs | 284 000 € | 114 m² | 2 491 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue D'alory | 399 200 € | 112 m² | 3 564 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Des Grands Champs | 357 000 € | 114 m² | 3 132 € |