251 900 €
T5
90 m²
LIBOURNE
33500
+16%
vs marché
2 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LIBOURNE (33500) • La Bastide
Terrain
6 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 995 €
Prix net vendeur
239 905 €
Frais de notaire
+18 280 €
Émoluments
2 776 €
Droits & taxes
14 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 180 €
Capital à emprunter
270 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 271 740 € | 28 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 285 120 € | 41 958 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 309 600 € | 66 438 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 93 798 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 124 038 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 880 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIBOURNE
1 899-2 049€
78j
2 202-2 352€
157j
2 334-2 484€
144j
2 458-2 608€
156j
2 603-2 753€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LIBOURNE
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T5 LIBOURNE
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251 900 € | 2 799 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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250 000 € | 2 907 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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254 000 € | 2 822 € | 90 m² | 5 | Voir |
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257 000 € | 2 380 € | 108 m² | 5 | Voir |
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263 000 € | 2 684 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T8 LIBOURNE
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263 000 € | 2 604 € | 101 m² | 8 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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263 650 € | 2 560 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 LIBOURNE
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240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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239 900 € | 2 473 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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239 900 € | 2 473 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ARVEYRES
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265 000 € | 2 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Cheyennes | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue De La Belote | 231 950 € | 86 m² | 2 697 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Genevieve Anthonioz De Gau | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 12/12/2025 | 14 Av De La Roudet | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 11/12/2025 | 42 Rue Hoche | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Du Martin Pecheur | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Gaucher Piola | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Jules Favre | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 20/11/2025 | 20 Rue Lacaze | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 19/11/2025 | 24 Rue Bernard Grollier | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 14/11/2025 | 2 Che De Doumayne | 258 000 € | 84 m² | 3 071 € |
| 12/11/2025 | 13 All Des Chardonnerets | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 12/11/2025 | 37 Rue Pasteur | 329 500 € | 82 m² | 4 018 € |
| 12/11/2025 | 43 Rue De La Marne | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 07/11/2025 | 22 Rue Pierre Benoit | 207 850 € | 70 m² | 2 969 € |