239 900 €
T5
97 m²
LIBOURNE
33500
+5%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
LIBOURNE (33500) • La Gare
Terrain
151 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 261 576 € | 29 919 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 275 280 € | 43 623 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 68 763 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 97 383 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 127 143 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,76%
18 624 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 552 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 304 €/an
GLI (3,0%)
559 €/an
Vacance locative
1 551 €/an
Total charges
5 828 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 552 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 552 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 486 €
Cashflow négatif ⚠
-47 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Prix immobilier à Libourne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIBOURNE
1 853-2 003€
72j
1 997-2 147€
138j
2 167-2 317€
85j
2 287-2 437€
125j
2 414-2 564€
119j
2 562-2 712€
87j
2 737-2 887€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LIBOURNE
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T5 LIBOURNE
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240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à LIBOURNE |
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T5 LIBOURNE
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240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à LIBOURNE |
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240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à LES BILLAUX |
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T6 LALANDE DE POMEROL
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T5 LIBOURNE
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236 900 € | 2 632 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LIBOURNE |
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T5 LIBOURNE
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236 900 € | 2 632 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LIBOURNE |
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T5 LIBOURNE
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 16 Bd Beausejour | 363 321 € | 115 m² | 3 159 € |
| 29/06/2026 | 21 All De Cruzeau | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 26/06/2026 | 65 Rue Des Reaux | 291 500 € | 85 m² | 3 429 € |
| 16/06/2026 | 11 Rue De La Belote | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 08/06/2026 | 12 Rue Gaucher Piola | 217 000 € | 91 m² | 2 385 € |
| 08/06/2026 | 127 Av De Verdun | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 03/06/2026 | 10 Rue De La Marne | 109 000 € | 87 m² | 1 253 € |
| 29/05/2026 | 59 Rue Du President Doumer | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 29/05/2026 | 71 Rue Des 4 Freres Robert | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 12/05/2026 | 80 Av Louis Didier | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 11/05/2026 | 195 Av Georges Pompidou | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 27/04/2026 | 28b Che De Bequille | 220 500 € | 89 m² | 2 478 € |
| 20/04/2026 | 23 Ham De La Grange | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 15/04/2026 | 78 Rue De La Bordette | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 13/04/2026 | 124 Av Du Marechal Foch | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |