1 092 000 €

T8 320 m²

LIBOURNE 33500

+72% vs marché

3 413 €/m²

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1 092 000 €

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Maison • 8 pièces • 320 m²

LIBOURNE (33500)

Terrain 2 560 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 092 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 000 €

Prix net vendeur 1 050 000 €

Frais de notaire +73 844 €

Émoluments 10 544 €

Droits & taxes 61 950 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 165 844 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 165 844 €

Capital à emprunter 1 165 844 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 959 €/mois	42 300 €/mois	1 172 556 €	123 297 €	3,20%
10 ans	10 253 €/mois	31 070 €/mois	1 230 360 €	181 101 €	3,25%
15 ans	7 424 €/mois	22 497 €/mois	1 336 320 €	287 061 €	3,35%
20 ans	6 058 €/mois	18 358 €/mois	1 453 920 €	404 661 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 281 €/mois	16 003 €/mois	1 584 300 €	535 041 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,87%

42 240 €/an

Rendement net

2,47%

après charges

Cashflow

-4 413 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% plus cher

* Maison 8p, LIBOURNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, LIBOURNE ↗ +1.1% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).