995 000 €

T10 300 m²

LIBOURNE 33500

+30% vs marché

3 317 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

995 000 €

Voir l'annonce

Maison • 10 pièces • 300 m²

LIBOURNE (33500)

Piscine Jardin Agrandissable

DPE D 204 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

A28451BTU33 - Une MAISON DE MAITRE très lumineuse avec de belles prestations, toutes les pièces orientées au sud, avec une vue magnifique sur la rivière. La dépendance attenante de...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 269 €

Prix net vendeur 956 731 €

Frais de notaire +67 446 €

Émoluments 9 649 €

Droits & taxes 56 447 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 062 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 062 446 €

Capital à emprunter 1 062 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 721 €/mois	38 548 €/mois	1 068 564 €	112 363 €	3,20%
10 ans	9 344 €/mois	28 315 €/mois	1 121 280 €	165 079 €	3,25%
15 ans	6 765 €/mois	20 500 €/mois	1 217 700 €	261 499 €	3,35%
20 ans	5 546 €/mois	16 806 €/mois	1 331 040 €	374 839 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 838 €/mois	14 661 €/mois	1 451 400 €	495 199 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,43%

54 000 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-1 508 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 500 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 780 €/an

GLI (3,0%) 1 620 €/an

Vacance locative 4 498 €/an

Total charges 16 702 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 500 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 54 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 500 €

Mensualité crédit - 4 616 €

Charges mensuelles - 1 392 €

Cashflow négatif ⚠ -1 508 €

Ratio couverture 103%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

75% plus cher

* Maison 10p, LIBOURNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).