303 000 €
T6
145 m²
LEZOUX
63190
+1%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LEZOUX (63190) • Lezoux
Terrain
305 m²
DPE
D
151 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 048 €
Prix net vendeur
289 952 €
Frais de notaire
+21 713 €
Émoluments
3 256 €
Droits & taxes
17 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 713 €
Capital à emprunter
324 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 326 592 € | 34 351 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 342 720 € | 50 479 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 372 240 € | 79 999 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 404 880 € | 112 639 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 149 059 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
19 140 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEZOUX ↗ +1.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LEZOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LEZOUX
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303 000 € | 2 090 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 ST JEAN D HEURS
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295 000 € | 1 705 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JEAN D HEURS
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295 000 € | 1 705 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JEAN D HEURS
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295 000 € | 1 705 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T6 LEZOUX
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295 000 € | 1 639 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 LEZOUX
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315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LEZOUX
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315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 ORLEAT
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279 000 € | 1 911 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T6 LEZOUX
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264 000 € | 1 796 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 LEZOUX
|
264 000 € | 1 796 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN D HEURS
|
264 000 € | 1 796 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 21 Rue Du Crozet | 193 266 € | 145 m² | 1 333 € |
| 07/08/2025 | 7 Che Des Charretiers | 278 000 € | 143 m² | 1 944 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Des Augustins | 26 700 € | 135 m² | 198 € |
| 23/05/2025 | 93 Av Gen De Gaulle | 359 500 € | 168 m² | 2 140 € |
| 26/03/2025 | 9500 Prafrechat | 261 000 € | 116 m² | 2 250 € |
| 28/02/2025 | 5225 Balalot | 318 250 € | 133 m² | 2 393 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Du Fort | 237 200 € | 152 m² | 1 561 € |
| 05/12/2024 | 22 Rte Des Martines | 286 810 € | 119 m² | 2 410 € |
| 05/11/2024 | 36 Rue Du Rince | 319 000 € | 119 m² | 2 681 € |
| 10/09/2024 | 3 Che Des Paturages | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 06/09/2024 | 1 Pl De La Mairie | 123 600 € | 122 m² | 1 013 € |
| 23/04/2024 | 30 Rue Des Roseaux | 350 000 € | 172 m² | 2 035 € |
| 12/02/2024 | 43 Rue Saint Exupery | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 31/10/2023 | 30 Rue De La Republique | 198 500 € | 125 m² | 1 588 € |