264 000 €
T6
147 m²
LEZOUX
63190
-13%
vs marché
1 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
LEZOUX (63190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 284 760 € | 29 923 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 298 800 € | 43 963 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 69 703 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 99 883 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 386 700 € | 131 863 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
19 404 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEZOUX ↗ +1.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LEZOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 21 Rue Du Crozet | 193 266 € | 145 m² | 1 333 € |
| 07/08/2025 | 7 Che Des Charretiers | 278 000 € | 143 m² | 1 944 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Des Augustins | 26 700 € | 135 m² | 198 € |
| 23/05/2025 | 93 Av Gen De Gaulle | 359 500 € | 168 m² | 2 140 € |
| 28/02/2025 | 5225 Balalot | 318 250 € | 133 m² | 2 393 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Du Fort | 237 200 € | 152 m² | 1 561 € |
| 05/12/2024 | 22 Rte Des Martines | 286 810 € | 119 m² | 2 410 € |
| 05/11/2024 | 36 Rue Du Rince | 319 000 € | 119 m² | 2 681 € |
| 10/09/2024 | 3 Che Des Paturages | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 06/09/2024 | 1 Pl De La Mairie | 123 600 € | 122 m² | 1 013 € |
| 11/06/2024 | 9012 Pl J B Moulin | 200 000 € | 175 m² | 1 143 € |
| 23/04/2024 | 30 Rue Des Roseaux | 350 000 € | 172 m² | 2 035 € |
| 12/02/2024 | 43 Rue Saint Exupery | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 31/10/2023 | 30 Rue De La Republique | 198 500 € | 125 m² | 1 588 € |