226 000 €
T4
81 m²
LEZIGNAN CORBIERES
11200
+33%
vs marché
2 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LEZIGNAN CORBIERES (11200) • Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 109 570 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
10 692 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZIGNAN CORBIERES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZIGNAN CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LEZIGNAN CORBIERES
2 223-2 373€
123j
2 368-2 518€
84j
2 509-2 659€
252j
2 652-2 802€
92j
2 776-2 926€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 292 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 10 Rue Pierre Loti | 213 000 € | 91 m² | 2 341 € |
| 23/12/2025 | 20 Res Rene Cassin | 84 480 € | 79 m² | 1 069 € |
| 22/12/2025 | 18a Av Charles Cros | 162 000 € | 97 m² | 1 670 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Des Ajoncs | 202 000 € | 74 m² | 2 730 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue De Rome | 211 400 € | 89 m² | 2 375 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Pablo Neruda | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 04/12/2025 | 9001 Rue Alphonse Daudet | 118 000 € | 86 m² | 1 372 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue Van Gogh | 192 750 € | 69 m² | 2 793 € |
| 04/11/2025 | 23 Rue Alsace Lorraine | 145 100 € | 98 m² | 1 481 € |
| 31/10/2025 | 9003 Rue Alphonse Daudet | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 29/10/2025 | 15 Che De La Roumenguiere | 161 000 € | 78 m² | 2 064 € |
| 24/10/2025 | 12b Rue De Mulhouse | 54 000 € | 75 m² | 720 € |
| 22/10/2025 | 22 Rue Louis Aragon | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 20/10/2025 | 6 Rue Gerard Philippe | 118 000 € | 66 m² | 1 788 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Claude Nougaro | 223 820 € | 88 m² | 2 543 € |