317 000 €
T4
96 m²
LEYRIEU
38460
+18%
vs marché
3 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LEYRIEU (38460) • Leyrieu
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 095 €
Prix net vendeur
301 905 €
Frais de notaire
+22 533 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 533 €
Capital à emprunter
339 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 340 872 € | 35 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 51 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 423 360 € | 117 781 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 155 821 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
12 672 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEYRIEU ↗ +48.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEYRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEYRIEU
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T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
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322 500 € | 3 193 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
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T4 CHAMAGNIEU
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T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
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325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
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325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMOIRIEU
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309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
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T4 ST HILAIRE DE BRENS
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328 600 € | 3 253 € | 101 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 125 Rue Des Equets | 312 000 € | 78 m² | 4 000 € |
| 22/09/2025 | 55 Rue De Priot | 317 000 € | 89 m² | 3 562 € |
| 31/07/2025 | 135 Che De La Cote | 263 000 € | 109 m² | 2 413 € |
| 14/06/2023 | 5215 Chem Des Pavotieres | 346 000 € | 101 m² | 3 426 € |