275 917 €
T4
82 m²
LEVIGNACQ
40170
+47%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 917 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LEVIGNACQ (40170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 917 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 139 €
Prix net vendeur
262 778 €
Frais de notaire
+19 849 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 766 €
Capital à emprunter
295 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 297 444 € | 31 255 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 312 120 € | 45 931 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 72 751 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 102 691 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 135 811 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
10 824 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LEVIGNACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/11/2025 | 115 Nauton | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 17/04/2025 | 302 Rte Des Plages | 92 237 € | 84 m² | 1 098 € |
| 30/05/2024 | 83 Imp Des Jardins | 334 000 € | 102 m² | 3 275 € |
| 01/12/2023 | 79 Rue Des Erables | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |