264 715 €
T4
76 m²
LEVIGNACQ
40170
+52%
vs marché
3 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 715 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LEVIGNACQ (40170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 715 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 605 €
Prix net vendeur
252 110 €
Frais de notaire
+19 117 €
Émoluments
2 893 €
Droits & taxes
14 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 832 €
Capital à emprunter
283 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 984 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 299 520 € | 44 072 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 69 812 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 98 552 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 130 352 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
10 032 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LEVIGNACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/11/2025 | 115 Nauton | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 17/04/2025 | 302 Rte Des Plages | 92 237 € | 84 m² | 1 098 € |
| 01/12/2023 | 79 Rue Des Erables | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |