440 000 €
T4
90 m²
LEVENS
06670
+17%
vs marché
4 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LEVENS (06670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 952 €
Prix net vendeur
419 048 €
Frais de notaire
+30 567 €
Émoluments
4 494 €
Droits & taxes
24 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 567 €
Capital à emprunter
470 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 113 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 586 800 € | 163 290 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 216 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
11 880 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEVENS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LEVENS
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T4 LEVENS
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T4 LEVENS
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448 000 € | 4 978 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVENS
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430 000 € | 4 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 COLOMARS
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450 000 € | 4 891 € | 92 m² | 4 | Voir |
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450 000 € | 4 891 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BLAISE
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405 000 € | 4 709 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BLAISE
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405 000 € | 4 709 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 COLOMARS
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378 000 € | 3 897 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 1755a Rte De La Roquette | 480 000 € | 90 m² | 5 333 € |
| 14/10/2025 | 64b Rte De La Roquette | 550 000 € | 99 m² | 5 556 € |
| 09/10/2025 | 1114 Av General De Gaulle | 338 000 € | 70 m² | 4 829 € |
| 03/10/2025 | 186 Che De La Bouissa | 395 000 € | 72 m² | 5 486 € |
| 23/09/2025 | 157b Che De Fond De Mel | 415 000 € | 98 m² | 4 235 € |
| 19/09/2025 | 339 Av Porte Des Alpes | 359 000 € | 100 m² | 3 590 € |
| 03/09/2025 | 30 Rue Heraud | 214 285 € | 97 m² | 2 209 € |
| 28/08/2025 | 1541 Av Felix Faure | 430 500 € | 93 m² | 4 629 € |
| 05/08/2025 | 518 Che De L'ordalena | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 01/08/2025 | 5939 La Fonte | 329 500 € | 110 m² | 2 995 € |
| 07/05/2025 | 376 Che De L'ordalena | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 24/04/2025 | 78 Rue Sainte Claire | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 14/04/2025 | 6302 All Du Chateau | 78 000 € | 99 m² | 788 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Guitterie | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 23/12/2024 | 210 Rte De La Grau | 226 666 € | 78 m² | 2 906 € |