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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 92 m²
Colomars - centre village proche écoles, transports, et commerces, à 15 minutes du centre de Nice, Au calme absolu, vue dégagée sur les montagnes, aperçu mer Cette maison mitoyenne...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 167 142 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 220 902 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLOMARS ↗ +11.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COLOMARS Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COLOMARS
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450 000 € | 4 891 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVENS
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448 000 € | 4 978 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVENS
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448 000 € | 4 978 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVENS
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440 000 € | 4 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVENS
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440 000 € | 4 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BLAISE
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435 000 € | 5 058 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BLAISE
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435 000 € | 5 058 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BLAISE
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479 000 € | 5 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVENS
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479 000 € | 5 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVENS
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485 000 € | 5 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 148 Rte De La Manda | 346 500 € | 80 m² | 4 331 € |
| 24/07/2025 | 73 Che Du Genie | 465 500 € | 110 m² | 4 232 € |
| 06/05/2025 | 48 Rte De Nice | 650 000 € | 102 m² | 6 373 € |
| 27/03/2025 | 162 Rte D Aspremont | 430 000 € | 83 m² | 5 181 € |
| 10/09/2024 | 45 Chem Fontaine D'agneau | 536 000 € | 77 m² | 6 961 € |
| 23/07/2024 | 31 Che Des Vallieres | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 22/05/2024 | 59 Cor Du Filagnon | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 29/04/2024 | 31 Che Du Bas Des Molles | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 30/10/2023 | 26 Che De La Sirole | 515 000 € | 79 m² | 6 519 € |
| 08/09/2023 | 11 Rte De La Manda | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 22/08/2023 | 129 Rte D Aspremont | 470 000 € | 75 m² | 6 267 € |
| 30/06/2023 | 20 Che Le Collet | 763 000 € | 90 m² | 8 478 € |
| 27/06/2023 | 7 Che Le Collet | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |