450 000 €
T4
92 m²
COLOMARS
06670
-13%
vs marché
4 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
COLOMARS (06670)
Terrain
50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 167 142 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 220 902 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
12 144 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLOMARS ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLOMARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COLOMARS
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450 000 € | 4 891 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVENS
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T4 ST BLAISE
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435 000 € | 5 058 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVENS
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430 000 € | 4 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVENS
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430 000 € | 4 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BLAISE
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479 000 € | 5 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVENS
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479 000 € | 5 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVENS
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485 000 € | 5 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 148 Rte De La Manda | 346 500 € | 80 m² | 4 331 € |
| 24/07/2025 | 73 Che Du Genie | 465 500 € | 110 m² | 4 232 € |
| 06/05/2025 | 48 Rte De Nice | 650 000 € | 102 m² | 6 373 € |
| 27/03/2025 | 162 Rte D Aspremont | 430 000 € | 83 m² | 5 181 € |
| 10/09/2024 | 45 Chem Fontaine D'agneau | 536 000 € | 77 m² | 6 961 € |
| 23/07/2024 | 31 Che Des Vallieres | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 22/05/2024 | 59 Cor Du Filagnon | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 29/04/2024 | 31 Che Du Bas Des Molles | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 30/10/2023 | 26 Che De La Sirole | 515 000 € | 79 m² | 6 519 € |
| 08/09/2023 | 11 Rte De La Manda | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 22/08/2023 | 129 Rte D Aspremont | 470 000 € | 75 m² | 6 267 € |
| 30/06/2023 | 20 Che Le Collet | 763 000 € | 90 m² | 8 478 € |
| 27/06/2023 | 7 Che Le Collet | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |