362 000 €
T6
111 m²
LESIGNY
77150
-3%
vs marché
3 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
LESIGNY (77150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 589 €
Prix net vendeur
346 411 €
Frais de notaire
+25 586 €
Émoluments
3 798 €
Droits & taxes
20 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 586 €
Capital à emprunter
387 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 389 844 € | 41 017 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 409 080 € | 60 253 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 444 240 € | 95 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 483 360 € | 134 533 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 526 800 € | 177 973 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
14 652 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LESIGNY ↗ +1.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LESIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LESIGNY
2 856-3 006€
128j
2 981-3 131€
96j
3 295-3 445€
119j
3 447-3 597€
114j
3 592-3 742€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LESIGNY
|
362 000 € | 3 261 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
356 000 € | 3 327 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
384 000 € | 2 844 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
384 000 € | 2 844 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
339 500 € | 3 031 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
385 000 € | 3 438 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
385 000 € | 3 438 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
389 000 € | 2 925 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
389 000 € | 2 925 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
389 000 € | 2 925 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
329 000 € | 3 104 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
319 900 € | 3 018 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
319 900 € | 2 990 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
319 900 € | 2 990 € | 107 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Des Bleuets | 489 200 € | 122 m² | 4 010 € |
| 30/12/2025 | 15 Rue De La Foret De Jouy | 328 250 € | 93 m² | 3 530 € |
| 20/12/2025 | 16 All Joseph Kessel | 410 500 € | 130 m² | 3 158 € |
| 19/12/2025 | 83 Av D Esbly | 385 000 € | 104 m² | 3 702 € |
| 04/12/2025 | 19 Av De Monthety | 431 250 € | 128 m² | 3 369 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Courbet | 431 550 € | 127 m² | 3 398 € |
| 19/11/2025 | 90 Av Du Petit Pont | 395 980 € | 123 m² | 3 219 € |
| 07/11/2025 | 7 Pl Des Marronniers | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 04/11/2025 | 17 Rue Corot | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 21/10/2025 | 4 Pl Charlotte | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 10/10/2025 | 18 Av De Monthety | 438 900 € | 128 m² | 3 429 € |
| 09/10/2025 | 1 Pl Marsange | 349 500 € | 108 m² | 3 236 € |
| 30/09/2025 | 3 All Des Chardonnerets | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 26/09/2025 | 38 Av D Esbly | 468 000 € | 123 m² | 3 805 € |
| 26/09/2025 | 10 Av Du Petit Pont | 487 700 € | 123 m² | 3 965 € |