156 379 €
T5
100 m²
LES ORMES
86220
Retirée
+43%
vs marché
1 564
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
LES ORMES (86220)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 379 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 447 €
Prix net vendeur
148 932 €
Frais de notaire
+12 040 €
Émoluments
1 904 €
Droits & taxes
8 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 419 €
Capital à emprunter
168 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 171 192 € | 19 615 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 28 543 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 44 983 € | 3,61% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 63 703 € | 3,73% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 83 323 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,07%
4 800 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
400 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
336 €/an
GLI (3,0%)
144 €/an
Vacance locative
400 €/an
Total charges
2 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
400 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 400 €
Mensualité crédit
- 725 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-509 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Prix immobilier à Les Ormes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ORMES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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167 900 € | 1 614 € | 104 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 104 m² à DANGE ST ROMAIN |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2026 | 33 Rue Basse | 80 000 € | 113 m² | 708 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Acacias | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 18/07/2025 | 6 Rue De La Belle Indienne | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 30/06/2025 | 121 Rte Nationale Dix | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De Bois Pouzin | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue De Buxieres | 85 000 € | 109 m² | 780 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Des Bleuets | 65 598 € | 120 m² | 547 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue De Bois Pouzin | 81 000 € | 86 m² | 942 € |
| 14/11/2024 | 107 Rte Nationale Dix | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue De La Jarrie | 97 600 € | 101 m² | 966 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Du Prieure | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Du Prieure | 158 000 € | 114 m² | 1 386 € |
| 15/07/2024 | 23 Rue Du Bois Marteau | 117 000 € | 117 m² | 1 000 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue De L'eglise | 64 000 € | 90 m² | 711 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue De Buxieres | 209 000 € | 106 m² | 1 972 € |