147 200 €
T7
109 m²
LES ORMES
86220
+23%
vs marché
1 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 200 €
Maison • 7 pièces • 109 m²
LES ORMES (86220)
Terrain
731 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 339 €
Prix net vendeur
140 861 €
Frais de notaire
+11 487 €
Émoluments
1 827 €
Droits & taxes
8 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 687 €
Capital à emprunter
158 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 18 462 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 169 680 € | 26 862 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 42 402 € | 3,61% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 59 982 € | 3,73% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 78 282 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,55%
5 232 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
436 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
366 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
436 €/an
Total charges
2 372 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
436 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 436 €
Mensualité crédit
- 682 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-445 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Prix immobilier à Les Ormes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LES ORMES
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147 200 € | 1 350 € | 109 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 109 m² à LES ORMES |
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147 200 € | 1 350 € | 109 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 109 m² à LES ORMES |
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T8 LES ORMES
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148 000 € | 1 138 € | 130 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 130 m² à LES ORMES |
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T8 LES ORMES
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148 000 € | 1 138 € | 130 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 130 m² à LES ORMES |
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T8 LES ORMES
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T9 LES ORMES
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138 000 € | 1 190 € | 116 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 116 m² à LES ORMES |
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T9 LES ORMES
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138 000 € | 1 190 € | 116 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 116 m² à LES ORMES |
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T9 LES ORMES
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138 000 € | 1 190 € | 116 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 116 m² à LES ORMES |
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T9 LES ORMES
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138 000 € | 1 190 € | 116 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 116 m² à LES ORMES |
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T7 LES ORMES
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135 000 € | 1 031 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à LES ORMES |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2026 | 33 Rue Basse | 80 000 € | 113 m² | 708 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Acacias | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 30/06/2025 | 121 Rte Nationale Dix | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De Bois Pouzin | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 07/04/2025 | 5426 Pilesron | 408 120 € | 121 m² | 3 373 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue De Buxieres | 85 000 € | 109 m² | 780 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Des Bleuets | 65 598 € | 120 m² | 547 € |
| 14/11/2024 | 107 Rte Nationale Dix | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue De La Jarrie | 97 600 € | 101 m² | 966 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue Saint Martin | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Du Prieure | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Du Prieure | 158 000 € | 114 m² | 1 386 € |
| 19/07/2024 | 126 Rte Nationale Dix | 100 000 € | 129 m² | 775 € |
| 15/07/2024 | 23 Rue Du Bois Marteau | 117 000 € | 117 m² | 1 000 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue De L'eglise | 64 000 € | 90 m² | 711 € |