612 000 €
T4
115 m²
LEON
40550
Retirée
+35%
vs marché
5 322
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 115 m²
LEON (40550) • Léon
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
B
81 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Au calme sans vis à vis dans quartier de campagne préservé et privilégié de Léon, propriété sur près de 3500m² de jardin clos avec 2 maisons entièrement rénovées en 2023, piscine 1...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
612 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 354 €
Prix net vendeur
585 646 €
Frais de notaire
+41 994 €
Émoluments
6 091 €
Droits & taxes
34 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
653 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
653 994 €
Capital à emprunter
653 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 913 €/mois | 23 979 €/mois | 664 692 € | 76 098 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 829 €/mois | 17 664 €/mois | 699 480 € | 110 886 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 240 €/mois | 12 848 €/mois | 763 200 € | 174 606 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 836 160 € | 247 566 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 911 700 € | 323 106 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Leon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEON ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MICHEL ESCALUS
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590 000 € | 5 221 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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549 000 € | 3 921 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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530 000 € | 4 077 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à LEON |
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529 440 € | 4 564 € | 116 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 116 m² à LEON |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 77 Rte De Betoy | 379 000 € | 101 m² | 3 752 € |
| 06/05/2026 | 5048 Grand Rue | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 08/04/2026 | Labarreyre | 822 410 € | 118 m² | 6 970 € |
| 25/02/2026 | 240 Rte Du Puntaou | 381 000 € | 96 m² | 3 969 € |
| 20/02/2026 | 183 Rue Du Pas Du Moulin | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 05/02/2026 | 79 Rte De Betoy | 551 400 € | 133 m² | 4 146 € |
| 05/01/2026 | 70 Imp Des Marais | 415 000 € | 96 m² | 4 323 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Fauvettes | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 12/12/2025 | 47 Rue Des Feviers | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 05/11/2025 | 816 Av Loys Labeque | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 04/11/2025 | 833 Av Du Lac | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 20/08/2025 | 379 Rte Du Puntaou | 427 020 € | 95 m² | 4 495 € |
| 14/08/2025 | Imp De Jussie | 293 150 € | 128 m² | 2 290 € |
| 04/07/2025 | 1031 Av Du Marensin | 227 000 € | 108 m² | 2 102 € |
| 28/05/2025 | 4 Piteou | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |