283 412 €
T3
66 m²
LEON
40550
+18%
vs marché
4 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 412 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LEON (40550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 496 €
Prix net vendeur
269 916 €
Frais de notaire
+20 339 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 751 €
Capital à emprunter
303 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 308 700 € | 35 325 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 324 840 € | 51 465 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 81 045 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 114 945 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 149 925 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Leon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEON ↘ -32.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LEON
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269 750 € | 4 422 € | 61 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 61 m² à LEON |
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T3 ST MICHEL ESCALUS
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298 412 € | 4 521 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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T3 LEON
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299 000 € | 4 672 € | 64 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 64 m² à LEON |
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T3 LEON
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299 000 € | 4 672 € | 64 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 64 m² à LEON |
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T3 LEON
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299 000 € | 4 672 € | 64 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 64 m² à LEON |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 292 Av Du Lac | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 07/05/2026 | 794ter Rte De La Nasse | 257 000 € | 55 m² | 4 673 € |
| 09/04/2026 | 358 Imp Leandre Puyobro | 290 000 € | 58 m² | 5 000 € |
| 27/02/2026 | 253 Rue De La Poste | 101 000 € | 64 m² | 1 578 € |
| 30/01/2026 | 497 Av Du Lac | 323 000 € | 73 m² | 4 425 € |
| 09/01/2026 | 81 Rte De Betoy | 289 860 € | 63 m² | 4 601 € |
| 04/12/2025 | 51b Rue De La Poste | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 27/10/2025 | 5037b Rte De Laguens | 2 461 000 € | 70 m² | 35 157 € |
| 06/10/2025 | 460 Av Du Marensin | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 24/09/2025 | 128 Rue Des Acacias | 222 360 € | 81 m² | 2 745 € |
| 30/06/2025 | 270 Rue De La Carreyre | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 12/06/2025 | 292 Av Du Lac | 217 000 € | 63 m² | 3 444 € |
| 27/05/2025 | 900 Rte De Betoy | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 26/05/2025 | 137 Rue Des Acacias | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 20/05/2025 | 96 Imp Des Catalpas | 648 036 € | 65 m² | 9 970 € |