308 316 €
T4
75 m²
LEON
40550
Retirée
+5%
vs marché
4 111
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 75 m²
NEUF
LEON (40550)
Terrain
1 000 m²
Exposition Sud
Jardin
Garage
Dans un cadre de vie privilégié entre école, plage et lac, vaste terrain de 1000 m² en secteur diffus bénéficiant d'une belle exposition Sud. Déjà viabilisé, il offre un ensoleille...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 316 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 682 €
Prix net vendeur
293 634 €
Frais de notaire
+21 966 €
Émoluments
3 292 €
Droits & taxes
17 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 282 €
Capital à emprunter
330 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 38 411 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 353 280 € | 56 027 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 88 127 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 422 160 € | 124 907 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 163 247 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Leon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEON ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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312 000 € | 3 671 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à LEON |
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T4 LEON
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312 000 € | 3 671 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à LEON |
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313 050 € | 4 119 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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314 142 € | 4 080 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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T4 ST MICHEL ESCALUS
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316 519 € | 3 860 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST MICHEL ESCALUS |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 5452 Av De L Ocean | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 02/06/2026 | 292 Av Du Lac | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 07/05/2026 | 794ter Rte De La Nasse | 257 000 € | 55 m² | 4 673 € |
| 09/04/2026 | 358 Imp Leandre Puyobro | 290 000 € | 58 m² | 5 000 € |
| 27/02/2026 | 253 Rue De La Poste | 101 000 € | 64 m² | 1 578 € |
| 30/01/2026 | 497 Av Du Lac | 323 000 € | 73 m² | 4 425 € |
| 09/01/2026 | 81 Rte De Betoy | 289 860 € | 63 m² | 4 601 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Fauvettes | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 04/12/2025 | 51b Rue De La Poste | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 04/11/2025 | 833 Av Du Lac | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 27/10/2025 | 5037b Rte De Laguens | 2 461 000 € | 70 m² | 35 157 € |
| 06/10/2025 | 460 Av Du Marensin | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 24/09/2025 | 128 Rue Des Acacias | 222 360 € | 81 m² | 2 745 € |
| 20/08/2025 | 379 Rte Du Puntaou | 427 020 € | 95 m² | 4 495 € |
| 12/06/2025 | 292 Av Du Lac | 217 000 € | 63 m² | 3 444 € |