311 917 €
T4
82 m²
LEON
40550
-3%
vs marché
3 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 917 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LEON (40550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 917 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 853 €
Prix net vendeur
297 064 €
Frais de notaire
+22 200 €
Émoluments
3 324 €
Droits & taxes
17 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 117 €
Capital à emprunter
334 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 339 612 € | 38 907 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 357 360 € | 56 655 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 389 880 € | 89 175 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 126 495 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 165 195 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Leon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEON ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LEON
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310 851 € | 3 342 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à LEON |
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T4 ST MICHEL ESCALUS
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313 050 € | 4 119 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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T4 ST MICHEL ESCALUS
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314 142 € | 4 080 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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T4 ST MICHEL ESCALUS
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314 142 € | 4 080 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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T4 LEON
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316 022 € | 3 675 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à LEON |
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T4 ST MICHEL ESCALUS
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316 519 € | 3 860 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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T4 ST MICHEL ESCALUS
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316 519 € | 3 860 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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T5 ST MICHEL ESCALUS
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305 079 € | 3 178 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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T4 ST MICHEL ESCALUS
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320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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T4 LEON
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303 399 € | 3 700 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à LEON |
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T5 ST MICHEL ESCALUS
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302 034 € | 3 512 € | 86 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 86 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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T4 ST MICHEL ESCALUS
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301 015 € | 3 500 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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T4 ST MICHEL ESCALUS
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300 600 € | 3 378 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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T5 ST MICHEL ESCALUS
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323 288 € | 3 553 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à ST MICHEL ESCALUS |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 5452 Av De L Ocean | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 02/06/2026 | 292 Av Du Lac | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 20/05/2026 | 77 Rte De Betoy | 379 000 € | 101 m² | 3 752 € |
| 27/02/2026 | 253 Rue De La Poste | 101 000 € | 64 m² | 1 578 € |
| 25/02/2026 | 240 Rte Du Puntaou | 381 000 € | 96 m² | 3 969 € |
| 30/01/2026 | 497 Av Du Lac | 323 000 € | 73 m² | 4 425 € |
| 09/01/2026 | 81 Rte De Betoy | 289 860 € | 63 m² | 4 601 € |
| 05/01/2026 | 70 Imp Des Marais | 415 000 € | 96 m² | 4 323 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Fauvettes | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 04/12/2025 | 51b Rue De La Poste | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 04/11/2025 | 833 Av Du Lac | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 27/10/2025 | 5037b Rte De Laguens | 2 461 000 € | 70 m² | 35 157 € |
| 06/10/2025 | 460 Av Du Marensin | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 24/09/2025 | 128 Rue Des Acacias | 222 360 € | 81 m² | 2 745 € |
| 20/08/2025 | 379 Rte Du Puntaou | 427 020 € | 95 m² | 4 495 € |