495 000 €
T5
125 m²
LEON
40550
+3%
vs marché
3 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LEON (40550)
Terrain
1 083 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 405 €/mois | 19 409 €/mois | 538 020 € | 61 637 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 717 €/mois | 14 294 €/mois | 566 040 € | 89 657 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 617 580 € | 141 197 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 676 560 € | 200 177 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 738 000 € | 261 617 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Leon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEON ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEON
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495 000 € | 3 960 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à LEON |
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T5 ST MICHEL ESCALUS
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525 000 € | 3 750 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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T6 ST MICHEL ESCALUS
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525 000 € | 3 697 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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T6 ST MICHEL ESCALUS
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525 000 € | 3 697 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à ST MICHEL ESCALUS |
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T5 LEON
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530 000 € | 4 077 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à LEON |
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T5 LEON
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449 000 € | 3 351 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à LEON |
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T5 LEON
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449 000 € | 3 351 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à LEON |
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T5 LEON
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449 000 € | 3 351 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à LEON |
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T6 LEON
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429 000 € | 2 786 € | 154 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 154 m² à LEON |
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T6 LEON
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429 000 € | 2 786 € | 154 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 154 m² à LEON |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 77 Rte De Betoy | 379 000 € | 101 m² | 3 752 € |
| 06/05/2026 | 5048 Grand Rue | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 27/04/2026 | 121 Imp Leandre Puyobro | 553 000 € | 147 m² | 3 762 € |
| 08/04/2026 | Labarreyre | 822 410 € | 118 m² | 6 970 € |
| 20/02/2026 | 183 Rue Du Pas Du Moulin | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 05/02/2026 | 79 Rte De Betoy | 551 400 € | 133 m² | 4 146 € |
| 12/12/2025 | 47 Rue Des Feviers | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 05/11/2025 | 816 Av Loys Labeque | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 06/10/2025 | 187 Rue Du Pas Du Moulin | 663 000 € | 144 m² | 4 604 € |
| 08/09/2025 | 70 Rue Des Chenes | 413 000 € | 143 m² | 2 888 € |
| 14/08/2025 | Imp De Jussie | 293 150 € | 128 m² | 2 290 € |
| 04/07/2025 | 1031 Av Du Marensin | 227 000 € | 108 m² | 2 102 € |
| 28/05/2025 | 4 Piteou | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 28/05/2025 | 80x Rte De Betoy | 562 000 € | 144 m² | 3 903 € |
| 15/05/2025 | 153b Rue Des Chardonnerets | 146 300 € | 125 m² | 1 170 € |