283 412 €
Bien
66 m²
LEON
40550
N/A
vs marché
4 294
€/m²
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Bien • 3 pièces • 66 m²
NEUF
LEON (40550)
Exposition Sud
Jardin
Dans un cadre de vie privilégié entre école, plage et lac, vaste terrain de 1000 m² en secteur diffus bénéficiant d'une belle exposition Sud. Déjà viabilisé, il offre un ensoleille...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 496 €
Prix net vendeur
269 916 €
Frais de notaire
+20 339 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 751 €
Capital à emprunter
303 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 305 508 € | 32 133 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 47 145 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 348 120 € | 74 745 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 105 345 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 139 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
8 712 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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