173 290 €
T4
94 m²
LENS
62300
+17%
vs marché
1 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 290 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LENS (62300) • EST
Terrain
837 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 252 €
Prix net vendeur
165 038 €
Frais de notaire
+13 146 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 436 €
Capital à emprunter
186 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 187 488 € | 19 696 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 196 800 € | 29 008 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 868 € | 3,35% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 64 768 € | 3,45% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 85 708 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
12 408 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENS ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 1 529 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 34 Rue De Normandie | 104 500 € | 92 m² | 1 136 € |
| 17/12/2025 | 337 Rte De Lille | 121 200 € | 80 m² | 1 515 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Giraudoux | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Casimir Beugnet | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 08/12/2025 | 102 Av Du 4 Septembre | 117 000 € | 93 m² | 1 258 € |
| 05/12/2025 | 55 Rue Arthur Fauqueur | 108 900 € | 81 m² | 1 344 € |
| 04/12/2025 | 48 Rue Des Tulipes | 158 240 € | 76 m² | 2 082 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Winston Churchill | 133 700 € | 80 m² | 1 671 € |
| 28/11/2025 | 21 Rue Francis De Pressence | 131 000 € | 79 m² | 1 658 € |
| 27/11/2025 | 111b Rue Emile Zola | 107 700 € | 78 m² | 1 381 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Gustave Spriet | 150 900 € | 91 m² | 1 658 € |
| 24/11/2025 | 52 Rte De Loison | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 06/11/2025 | 27 Rue Mayeux | 85 600 € | 74 m² | 1 157 € |
| 06/11/2025 | 38 Rue D Arsonval | 180 650 € | 103 m² | 1 754 € |
| 21/10/2025 | 37 Rue Pasteur | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |