166 024 €
T3
80 m²
LENCLOITRE
86140
+43%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 024 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
NEUF
LENCLOITRE (86140)
Terrain
1 020 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Belle opportunité dans le secteur, vaste terrain plat de 1020 m² en secteur diffus, offrant une agréable exposition Ouest sans vis-à-vis. Non viabilisé, il permettra de concrétiser...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 024 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 906 €
Prix net vendeur
158 118 €
Frais de notaire
+12 670 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 694 €
Capital à emprunter
178 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 20 784 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 191 160 € | 30 336 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 47 616 € | 3,61% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 67 656 € | 3,73% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 88 176 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
3 840 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
320 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
269 €/an
GLI (3,0%)
115 €/an
Vacance locative
320 €/an
Total charges
1 785 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
320 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 320 €
Mensualité crédit
- 770 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-599 €
Ratio couverture
241%
Stats Marché
Prix immobilier à Lencloitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LENCLOITRE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 500 € | 2 127 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à LENCLOITRE |
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T4 SAVIGNY SOUS FAYE
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172 900 € | 1 764 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à SAVIGNY SOUS FAYE |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | 42 Rue Du Huit Mai 1945 | 69 500 € | 97 m² | 716 € |
| 23/03/2026 | 10 Rue De Boussageau | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 18/03/2026 | 4 Rue De La Petite Lande | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 16/03/2026 | 30 Rue Jean Jaures | 109 900 € | 80 m² | 1 374 € |
| 06/03/2026 | 20 Pl Du Champ De Foire | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 17/02/2026 | 50 Rue Charles De Gaulle | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Des Quatre Vents | 89 000 € | 64 m² | 1 391 € |
| 26/11/2025 | 1 Plaisance | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 26/11/2025 | 35 Rue Des Sables | 99 900 € | 82 m² | 1 218 € |
| 05/11/2025 | 3 Imp Du Pre Sec | 137 800 € | 89 m² | 1 548 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De L Eglise | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 24/10/2025 | 15 Rue De La Franchise | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue De La Franchise | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 03/10/2025 | 21 Rue Louis Pasteur | 37 000 € | 100 m² | 370 € |
| 03/09/2025 | 1 All Des Chenes | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |