161 415 €
T4
79 m²
LENCLOITRE
86140
+32%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 415 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LENCLOITRE (86140) • Lencloître
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 415 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 686 €
Prix net vendeur
153 729 €
Frais de notaire
+12 370 €
Émoluments
1 950 €
Droits & taxes
9 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 785 €
Capital à emprunter
173 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 176 652 € | 20 246 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 29 474 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 46 454 € | 3,61% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 65 834 € | 3,73% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 85 994 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
3 792 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
316 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
265 €/an
GLI (3,0%)
114 €/an
Vacance locative
316 €/an
Total charges
1 748 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
316 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 316 €
Mensualité crédit
- 748 €
Charges mensuelles
- 146 €
Cashflow négatif ⚠
-579 €
Ratio couverture
237%
Stats Marché
Prix immobilier à Lencloitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENCLOITRE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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157 900 € | 2 105 € | 75 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 75 m² à LENCLOITRE |
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T5 LENCLOITRE
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157 900 € | 2 105 € | 75 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 75 m² à LENCLOITRE |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | 42 Rue Du Huit Mai 1945 | 69 500 € | 97 m² | 716 € |
| 23/03/2026 | 10 Rue De Boussageau | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 18/03/2026 | 4 Rue De La Petite Lande | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 16/03/2026 | 30 Rue Jean Jaures | 109 900 € | 80 m² | 1 374 € |
| 06/03/2026 | 20 Pl Du Champ De Foire | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 17/02/2026 | 50 Rue Charles De Gaulle | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Des Quatre Vents | 89 000 € | 64 m² | 1 391 € |
| 12/12/2025 | 16 Pl Du General Pierre | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 26/11/2025 | 1 Plaisance | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 26/11/2025 | 35 Rue Des Sables | 99 900 € | 82 m² | 1 218 € |
| 05/11/2025 | 3 Imp Du Pre Sec | 137 800 € | 89 m² | 1 548 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De L Eglise | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 24/10/2025 | 15 Rue De La Franchise | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue De La Franchise | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 03/09/2025 | 1 All Des Chenes | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |