165 514 €
T5
80 m²
LENCLOITRE
86140
+72%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 514 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LENCLOITRE (86140)
Terrain
827 m²
Jardin
Garage
DPE
A
70 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Vous recherchez une maison neuve avec terrain à Lencloître DS Construction vous accompagne de la recherche du terrain jusqu'à la remise des clés. Cette annonce vous présente une pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 514 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 882 €
Prix net vendeur
157 632 €
Frais de notaire
+12 638 €
Émoluments
1 988 €
Droits & taxes
9 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 152 €
Capital à emprunter
178 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 20 768 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 190 560 € | 30 224 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 47 564 € | 3,61% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 67 424 € | 3,73% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 88 064 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
3 840 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
320 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
269 €/an
GLI (3,0%)
115 €/an
Vacance locative
320 €/an
Total charges
1 785 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
320 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 320 €
Mensualité crédit
- 767 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-597 €
Ratio couverture
240%
Stats Marché
Prix immobilier à Lencloitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LENCLOITRE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LENCLOITRE
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170 461 € | 1 794 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à LENCLOITRE |
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159 297 € | 1 919 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à LENCLOITRE |
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176 461 € | 1 857 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à LENCLOITRE |
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176 992 € | 1 806 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à DOUSSAY |
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178 450 € | 2 028 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à SCORBE CLAIRVAUX |
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T5 LENCLOITRE
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148 948 € | 1 637 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à LENCLOITRE |
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T5 LENCLOITRE
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147 379 € | 1 474 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à LENCLOITRE |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | 42 Rue Du Huit Mai 1945 | 69 500 € | 97 m² | 716 € |
| 23/03/2026 | 10 Rue De Boussageau | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 18/03/2026 | 4 Rue De La Petite Lande | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 16/03/2026 | 30 Rue Jean Jaures | 109 900 € | 80 m² | 1 374 € |
| 06/03/2026 | 20 Pl Du Champ De Foire | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 17/02/2026 | 50 Rue Charles De Gaulle | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Des Quatre Vents | 89 000 € | 64 m² | 1 391 € |
| 26/11/2025 | 35 Rue Des Sables | 99 900 € | 82 m² | 1 218 € |
| 26/11/2025 | 1 Plaisance | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 05/11/2025 | 3 Imp Du Pre Sec | 137 800 € | 89 m² | 1 548 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De L Eglise | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 24/10/2025 | 15 Rue De La Franchise | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue De La Franchise | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 03/10/2025 | 21 Rue Louis Pasteur | 37 000 € | 100 m² | 370 € |
| 03/09/2025 | 1 All Des Chenes | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |