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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Terrain constructible de 1113 m² offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien dans un hameau calme aux abords de Lencloître. Cette localité pittoresque séduit par son en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 194 040 € | 20 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 30 014 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 47 414 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 68 054 € | 3,50% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 90 074 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENCLOITRE ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAVIGNY SOUS FAYE
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179 000 € | 1 946 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LENCLOITRE
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179 784 € | 1 634 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LENCLOITRE
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179 859 € | 1 934 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUSSAY
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178 784 € | 1 625 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LENCLOITRE
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179 992 € | 1 837 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SCORBE CLAIRVAUX
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178 450 € | 2 028 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 DOUSSAY
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178 375 € | 1 982 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LENCLOITRE
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177 992 € | 1 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LENCLOITRE
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177 859 € | 1 912 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 LENCLOITRE
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181 375 € | 2 015 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GENEST D AMBIERE
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181 692 € | 1 637 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUSSAY
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176 992 € | 1 806 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LENCLOITRE
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181 784 € | 1 653 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUSSAY
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176 859 € | 1 902 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LENCLOITRE
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176 190 € | 1 616 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 9 Rue Des Sables | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 05/11/2025 | 3 Imp Du Pre Sec | 137 800 € | 89 m² | 1 548 € |
| 24/10/2025 | 15 Rue De La Franchise | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De L Eglise | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 03/10/2025 | 21 Rue Louis Pasteur | 37 000 € | 100 m² | 370 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue Saint Exupery | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 12/09/2025 | 29 All Des Acacias | 147 000 € | 102 m² | 1 441 € |
| 03/09/2025 | 1 All Des Chenes | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 16/07/2025 | 26b Rue Du Huit Mai 1945 | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 15/07/2025 | 4 All Des Lacs | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 27/06/2025 | 20 Rue Des Sables | 134 900 € | 75 m² | 1 799 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue De L Eglise | 77 000 € | 75 m² | 1 027 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue Leon Gambetta | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 07/02/2025 | 12 Rte De Poitiers | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Des Sables | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |